뉴욕비밀스러운책의도시

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작성자아나운서리 조회 3회 작성일 2021-01-22 11:45:28 댓글 0

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뉴욕 허드슨 야드·파리 리브고슈· 독일 슈투트가르트 21 등 해외 유명 랜드마크가 역세권 고밀개발로 인해 생겼다?

밀도 높은 대도시의 밀도를 더 높이는 개발인 고밀개발!
해외의 다양한 시행 사례들을 살펴보며
어떤 효과가 있는지 알아보겠습니다.

첫 번째 뉴욕의 허드슨 야드입니다.

허드슨 강변에 낙후된 철도역사와 주차장, 공터가
있던 곳을 뉴욕시가 직접 나서 공공 개발을 진행한 곳입니다.

공공 개발 주체로 세운 마스터플랜에 따라
초고층 빌딩 16개와 그 안에 인프라시설을 구축하는 사업으로

시민을 위한 기반시설을 만들기 위해 참여하는 민간기업에
재산세, 판매·이용세, 모기지 등록세 감면 등의
인센티브와 공공 기부 시 용적률을 3,300%까지
올려준다는 파격적인 제안을 하였습니다.

대신 여기서 나온 개발이익으로 저소득층이 살 수 있는
주택을 공급하겠다는 것이 뉴욕시의 계획이었습니다.

주상복합인 ‘15 허드슨 야드 타워’는 아파트 391가구 중
106가구를 저소득층을 위한 임대주택으로 제공하였고
‘10 애비뉴’는 598가구 중 97가구를 임대주택으로 제공했습니다.

또한 입주 공고에 따르면 50%는 맨해튼 커뮤니티보드 주민이
우선 입주 할 수 있고 시 공무원, 거동이 불편한 장애인,
시각·청각 장애인이 각각 5%, 5%, 2%로
우선 입주가 가능하도록 했습니다.

두 번째 뉴욕 배터리 파크 시티입니다.

다른 교통수단이 많아지며 덩그러니 남겨져있던
항구를 뉴욕주가 설립한 배터리 파크 시티 개발 공사와
뉴욕시가 힘을 합쳐 재개발한 곳입니다.

배터리 파크 시티의 핵심은 저소득층 임대주택을 포함한
주거공간을 1만 4천여 세대 공급하는 것이었습니다.

거기에 업무 기능까지 강화하며 세계금융센터도 지어지게 되었고
아파트, 상가, 학교가 다 들어간 빌딩이 지어지고
아름답기로 유명한 녹지와 수변공원도 생겨났습니다.

이익을 중시한 민간 주도 사업이었다면 확보하지 못했을 공공용지를
공공이 개발을 주도하면서 공공용지를 30%나 확보하며
삶의 질을 높인 모범적인 도시 개발 사례로 손꼽히고 있습니다.

세 번째 독일 슈투트가르트 21 프로젝트입니다.

독일 국영철도기업이 시행 중인 이 사업의 핵심은
지상에 있는 슈투트가르트 중앙역사를 지하에 넣어
확보한 지상의 땅에 공원과 녹지를 만들고 추가로
주거, 업무, 상업, 교통시설을 갖춘 복합공간을 만들어서
유럽의 교통 허브로 만들겠다는 것입니다 .

2011년 국민투표 시행 결과 찬성이 과반수가 나와
본격적인 공사가 시작되어 2024년 완공을 예상하고 있습니다.

또한, 이번 프로젝트를 통해 만들어진 도서관은 한국의 이은영 건축가가
설계 공모에서 1등을 하며 설계된 것으로 CNN이 선정한
세계에서 가장 아름다운 도서관 6위에 선정되기도 했습니다.

네 번째 프랑스 파리 리브 고슈 프로젝트입니다.

세느 강변을 중심으로 해상, 철도 등 육상 교통이
발전한 요지였던 이곳은 세월이 흘러 파리에서
가장 집값이 싼 슬럼가가 되었습니다.

수도 인구 밀집이 심한 데다 서울시의 1/6밖에 안 되는
면적을 가진 프랑스 파리는 이 땅을 인공지반으로 덮어
아래로는 기차가 다니게 하고 위로는 업무·상업공간과
주거공간, 학교, 녹지 등을 만드는 프로젝트를 실시하였습니다.

민간 회사들의 프로젝트 참여를 위해 파리개발공사는
건물의 고도 제한을 37m로 두던 것을 최고 137m로 변경하며
경관을 보존함으로써 기업들의 참여를 끌어냈습니다.

그 결과 리브 고슈에 고층빌딩이 들어서 여러 기업과
미테랑도서관 같은 공공시설, 대학, 병원, 녹지 등을 갖추고
공급된 주택 5천 호 중 절반을 공공임대주택으로 배정하며
삶의 질을 높였습니다.

다양한 해외사례들처럼 새롭게 주택을
공급할 수 있는 부지가 서울 도심에도 남아 있습니다.

바로 역세권과 준공업지역, 저층 주거지입니다.
평균 반경 350m, 용적률 160% 수준이었던 역세권을
반경 500m로 확대하고 평균 용적률을 300%로 완화하며
미니 재개발을 활성화할 예정입니다.

해외 사례들처럼 민간은 파격적인 인센티브를 받아 개발에 나서고
개발이익은 주택 공급에 돌아가 국민의 주거를 개선하는
선순환이 서울에도 가능해지게 됩니다.

지난 19일 개정안이 통과되며 역세권 복합용도개발 지구단위계획으로
일반주거지역을 준주거지역으로 변경하면 용적률을 최대 700%까지
완화할 수 있게 되며 용적률을 높일 때 문제가 되는 일조권 규제도 높이
제한을 최대 2배까지 완화됩니다.

이를 활용한 고밀개발을 통해 국민들의 주거 안정에 최선을 다하겠습니다.

00:00 고밀개발이란?
00:46 미국 뉴욕 허드슨 야드
02:33 미국 뉴욕 배터리 파크 시티
04:07 독일 슈투트가르트 21 프로젝트
05:19 프랑스 파리 리브 고슈 프로젝트
06:45 서울의 고밀개발 계획

#고밀개발 #허더슨야드 #슈투트가르트21

‘국토교통부’ 홈페이지 바로가기▼
http://www.molit.go.kr/

관련 보도자료 바로가기▼
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1\u0026id=95085069

아마존이 전자책으로 밑줄 그은 위치까지 수집하는 이유 | tvN Shift 2020 tvN Shift EP.2

#책 #독서 #김영하
tvN 인사이트 특별기획 다큐
[tvNShift] 김영하 의 ′책의운명′

매주 [금] 밤 11시 tvN 방송

[세계테마기행] 헝가리,보물상자를 열다 1~4부

헝가리,보물상자를 열다 1~4부 (2014.02.10)

1부 부다페스트,숨겨진 도시를 탐험하다
2부 호르토바지,대평원을 달리다
3부 물이 두고 간 선물
4부 호수에서 만난 사람들


공식 홈페이지: https://worldtrip.ebs.co.kr/worldtrip/main


세계테마기행은 단순한 여행 정보 프로그램에서 벗어나, 자유로운 배낭여행자만이 느낄 수 있는 살아있는 체험기를 전해드리고자 기획된 프로그램입니다.

스페인에서 칠레, 남아공에서 알래스카에 이르기까지 전 세계를 직접 발로 뛰며 제작하는 세계테마기행은 찬란한 문명 유적지와 자연유산은 물론 다양한 모습으로 삶을 영위해 가는 세계인들의 숨겨진 모습까지 생생히 보여드리겠습니다.
그리고 매편 여행을 안내하는 큐레이터들은 한국인의 시선으로 세상을 바라보면서 이 시대 우리에게 필요한 세계관이 무엇인지 여러분과 함께 즐거운 고민을 하도록 하겠습니다.

세계테마기행을 통해서 가슴 설레는 여행의 참맛을 느끼시길 바랍니다.

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